重庆房产税税率或为0.5

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CNET科技资讯网时间2011-01-13 09:36作者:佚名 东方早报

本文关键词:

  重庆房产税税率或为0.5-1.5% 毫宅不论价格面积一律征收

  建面144m2以上或多套房建面要素达200m2时会可能 被征税

  重庆样本

  征收对象

  1. 高端商品房 包括毫宅——将不论面积和价格一律征收; 高档大户型商品房——须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税,不可能 为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。

  2. 这些人拥有的多套商品房

  房产税税率

  起征面积

  据预测,计入征收房产税商品房的建筑面积不可能 为144m2以上,多套房建筑面积实施累加制,超200m2本来可能 被征税。

  不可能 为房地产当年市场价格的0.5%~1.5%。

  据新华社电 正在此间召开的重庆“两会”传来消息,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。目前,房产税的相关方案正在进一步完善,有望在今年一季度开征。

  重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。根据重庆市开征房产税的初衷,征收房产税的主要目的在于节约土地资源,限制高档住房数量,遏制房地产泡沫。通过征收房产税,对高端住房房价和消费加以必要约束。征收的房产税收入,主要用于公共租赁住房建设和维护。

  不可能 重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机,存量和增量均包括在内。记者了解到,重庆房产税的征收对象主本来城市中的毫宅、面积较大的商品住宅,定位在高档商品房的层面。其中高端商品房,主要包括毫宅、高档大户型商品房,对毫宅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税,不可能 为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。一同为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫,重庆还将对这些人拥有的多套商品房征收房产税。

  据消息灵通人士预测,计入征收房产税商品房的建筑面积不可能 为144m2以上,多套房建筑面积实施累加制,超过200m2本来可能 被征收房产税。此外,房产税税率不可能 为房地产当年市场价格的0.5%~1.5%。

  此前,重庆市政府已对高档商品房在交易环节加税。在开发方面,明确提出禁止供应毫宅用地,逐步减少开发上市量。强调高档住房土地增值税预征率提高到2%,并提出销售高档住房按6%核定征收土地增值税。在消费方面,对购买144m2以上住房,按3%征收契税,增加购买高档住房的成本。一同对购买第二套及以上住房,提高首付款比例及贷款利率,抑制投资投机性购房。

  业内人士指出,重庆市政府开征高档商品房房产税是对去年提出的“低端有保障、中端有市场、高端有约束”住房制度体系建设的贯彻实施。在低端方面,重庆市从去年结束英文实施了大规模的公共租赁住房建设,开工建设了1200万m2,今年规划新开工建设13200万m2。在中端方面,重庆市加大了普通商品房的供应,严格市场秩序。而在高端市场上,则通过房产税实施调节。综合来看,这时会重庆市政府进一步完善住房体系建设,促使房地产市场健康平稳发展的重要环节。

  三大什么的问题待破解

  1. 征收对象如可认定?

  从重庆的房产税征收方案看,大体方向是对高档商品住房征税。没人,有哪些样的房子才算是高档商品住房,是毫宅还是花园洋房,毫宅里边还有独栋毫宅和化排毫宅之分。不可能 以面积衡量,假定以200m2为界限,以上为高档房。但事实上,在重庆主城区过去建的200m2以上的商品房好多好多 ,是算是都纳入征税范围。

  2. 税率如可选择?

  假设房产税税率定为1%,不可能 房地产价格上涨的幅度高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。不可能 税率匮乏,又会给房地产业造成新的压力,不促使房地产行业稳定发展。

  3. 房产价值为甚在么在评估?

  房产税的计税最好的方法 和税率在确保公平的基础上,面临如可选择的什么的问题。从重庆来看,房屋所在区位不同,房产价值指在较大差异。有的房屋过去不可能 在城郊,现在随着城市扩张,指在城中,价值得以提升。如可动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。反过来说,不可能 本来大体分区确立房产基础价格,容易不可能 不公平而招致反对。